Přeskočit na obsah
Kalkulačka

Vyplatí se vám koupě, nebo pronájem?

Posuňte hodnoty a hned uvidíte, která varianta vám po letech nechá v kapse víc. Počítáme s náklady na vlastnictví, růstem nájmu, sazbou po fixaci i inflací a výsledek ukážeme ve třech scénářích.

Kdy vám tahle kalkulačka pomůže?

Koupit vlastní bydlení, nebo zůstat v nájmu?
Mám vlastní zdroje, dát je do bytu, nebo je radši investovat?
Za jak dlouho se mi koupě vyplatí víc než nájem?
Budu se za pár let stěhovat, vyplatí se vůbec kupovat?
Bydlení a hypotéka
Nájem
Vývoj trhu
Výsledek po 30 letech
Koupě - čisté jmění
V dnešních penězích
Splátka
Splátka po fixaci
Náklady na vlastnictví
Celkem zaplaceno
Pronájem + investice
V dnešních penězích
Nájem teď
Nájem v posledním roce
Celkem investováno

Orientační výpočet po měsících. Počítáme se splátkou, sazbou po fixaci, náklady na vlastnictví, jednorázovými náklady při koupi, růstem nájmu a inflací. Nepočítáme s daňovým odpočtem úroků, poplatky za investice ani s náklady na případný prodej. Výsledek není investiční doporučení, propočet pro vaši situaci s vámi projde konzultant.

Chcete to probrat s konzultantem?
Výsledek ve třech scénářích
Scénář (růst cen / nájmů / výnos)KoupěPronájem + investiceVyjde lépe

Ostatní hodnoty jsou vaše. Mění se jen vývoj cen nemovitostí, nájmů a výnos investic.

Co které pole znamená

Krátká nápověda k jednotlivým posuvníkům.

Cena nemovitosti - kolik byt nebo dům stojí. Z toho počítáme výši úvěru i budoucí hodnotu.
Vlastní zdroje - kolik % ceny zaplatíte ze svého, zbytek je hypotéka.
Jednorázové náklady při koupi - odhad, poplatky bance a katastru, právní služby nebo úschova. Při nájmu tyto peníze zůstanou investované.
Úroková sazba - roční úrok hypotéky na prvních 5 let fixace.
Sazba po skončení fixace - s jakou sazbou počítáte po 5 letech. Splátku pak přepočítáme ze zbývajícího dluhu. Tady si vyzkoušíte refinancování nebo dražší refixaci.
Doba splácení - na kolik let hypotéku rozložíte. Je to zároveň horizont srovnání.
Náklady na vlastnictví - údržba a opravy, fond oprav, pojištění nemovitosti a daň z nemovitosti v % z hodnoty ročně. Rostou s cenou nemovitosti.
Měsíční nájem - kolik byste dnes platili za srovnatelné bydlení v nájmu. Každý rok ho zvedáme o růst nájemného.
Kolik z rozdílu investujete - jakou část ušetřených peněz opravdu investujete. Kdo má v daném měsíci nižší výdaje, investuje rozdíl. Na začátku to bývá nájemník, později i vlastník.
Inflace - o kolik ročně rostou ceny. Podle ní přepočítáme výsledek na dnešní peníze, aby šel porovnat s tím, co znáte teď.
Scénáře - konzervativní, základní a optimistický vývoj cen nemovitostí, nájmů a výnosu investic. Kliknutím je nastavíte na posuvníky.
Růst cen nemovitostí ročně
O kolik % ročně zdražuje nemovitost. Čím vyšší, tím víc se vyplatí koupě. Průměr v ČR: ~7-10 % za posledních 5 let, ~6-8 % za 15 let (s velkými výkyvy).
Výnos investic ročně
O kolik % ročně vydělávají investované peníze (typicky akciové ETF). Čím vyšší, tím víc se vyplatí pronájem a investování rozdílu. Průměr (světové akcie): ~8-12 % za 5 let, ~9-12 % za 15 let; dlouhodobě ~7-10 %.

Historické průměry jsou orientační (zdroj: ČSÚ - index cen nemovitostí, historické výnosy akciových indexů). Nejde o garanci ani investiční doporučení, minulé výnosy nezaručují budoucí. Výchozí hodnoty odpovídají základnímu scénáři (růst cen nemovitostí 3 %, nájmů 3 %, výnos investic 6 % ročně), který je pod dlouhodobými průměry.

Další kalkulačka

Složené úročení

Spočítejte, kolik z jednorázové investice nebo pravidelných vkladů může být za 10, 20 nebo 30 let.

Otevřít kalkulačku